Disdetta del contratto d’affitto (inquilino): modulo PDF e Word da scaricare
L'inquilino può lasciare la casa prima della scadenza per gravi motivi, o liberamente se il contratto lo prevede, con un preavviso di 6 mesi (per i contratti 4+4 e 3+2) da comunicare con raccomandata A/R o PEC. Qui c'è la lettera in Word e PDF, con la richiesta di restituzione del deposito.
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Quando l’inquilino può andarsene
| Contratto | Preavviso |
|---|---|
| 4+4 e 3+2 | 6 mesi, per gravi motivi (art. 3, comma 6, L. 431/1998) o in qualsiasi momento se il contratto lo prevede |
| Transitorio | Per gravi motivi, con il preavviso scritto nel contratto |
| Studenti universitari | Per gravi motivi, con raccomandata almeno 3 mesi prima |
I gravi motivi devono essere fatti nuovi, imprevedibili e non dipendenti dalla volontà dell’inquilino: per esempio un trasferimento di lavoro, la perdita del lavoro, problemi di salute. Vanno scritti nella lettera.
Come si compila
- Destinatario: il proprietario, all’indirizzo del contratto o alla sua PEC.
- Contratto: data, estremi della registrazione, indirizzo della casa.
- Preavviso e data di rilascio.
- Motivo: barra «gravi motivi» e descrivili, oppure la clausola del contratto che permette il recesso.
- IBAN per il deposito cauzionale, poi firma.
Dopo la disdetta
- Riconsegna della casa e delle chiavi, meglio con un verbale firmato e foto.
- Deposito cauzionale: va restituito con gli interessi legali, salvo danni o debiti.
- Risoluzione all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni con il modello RLI: 67 euro di imposta di registro, se non c’è la cedolare secca.
- Ricorda di chiudere o volturare le utenze.
Domande frequenti
Quanto preavviso deve dare l’inquilino?
6 mesi per i contratti 4+4 e 3+2. Per i contratti transitori e per studenti vale quanto scritto nel contratto (per gli studenti almeno 3 mesi).
Cosa sono i gravi motivi?
Fatti nuovi e imprevedibili, che non dipendono dalla volontà dell’inquilino e rendono troppo pesante continuare l’affitto: trasferimento, perdita del lavoro, malattia.
Come si manda la disdetta?
Con raccomandata A/R o PEC al proprietario, conservando la ricevuta.
Devo pagare l’affitto durante il preavviso?
Sì, fino alla data di fine del preavviso, anche se lasci la casa prima.
Chi comunica la risoluzione all’Agenzia delle Entrate?
Una delle parti, di solito il proprietario, con il modello RLI entro 30 giorni.
Non esiste un modulo unico nazionale: questo modello è scritto da ProntoModuli sulla base della norma.
- Legge 9 dicembre 1998, n. 431 (locazioni abitative) · Normattiva
- Codice civile · Normattiva