Disdetta affitto da parte del proprietario: modulo PDF e Word da scaricare
Il proprietario non può mandare via l'inquilino quando vuole. Nel 4+4, alla prima scadenza può dare disdetta solo per i motivi previsti dall'art. 3 della L. 431/1998 (andarci ad abitare, vendere, ristrutturare…); alla seconda scadenza liberamente. Sempre con 6 mesi di preavviso e raccomandata.
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Quando il proprietario può dare disdetta
| Momento | Regola |
|---|---|
| Prima scadenza del 4+4 (dopo 4 anni) o del 3+2 (dopo 3 anni) | Solo per uno dei motivi dell’art. 3 della L. 431/1998, scritto in modo specifico nella lettera, con almeno 6 mesi di preavviso |
| Fine del periodo di rinnovo (dopo 8 anni nel 4+4) | Liberamente, comunicando la rinuncia al rinnovo con raccomandata almeno 6 mesi prima (art. 2, comma 1) |
I motivi dell’art. 3 (in breve)
- usare la casa per abitarci lui, il coniuge, i genitori, i figli o parenti entro il secondo grado;
- usarla per la propria attività (se il proprietario è una persona giuridica o un ente, per le sue finalità);
- l’inquilino ha un’altra casa libera e adatta nello stesso Comune;
- l’immobile è in un edificio gravemente danneggiato o va ristrutturato o demolito in modo integrale;
- vendere la casa, se il proprietario non ne ha altre oltre alla propria abitazione (l’inquilino ha la prelazione);
- l’inquilino non occupa la casa senza giustificato motivo.
Se il proprietario non usa la casa per il motivo dichiarato entro 12 mesi, l’inquilino può chiedere il ripristino del contratto o un risarcimento. Il motivo va indicato in modo preciso, a pena di nullità.
Domande frequenti
Il proprietario può mandare via l’inquilino prima della scadenza?
No, durante il contratto no. Alla prima scadenza solo per i motivi dell’art. 3 della L. 431/1998; alla seconda liberamente, con 6 mesi di preavviso.
Quanto preavviso deve dare il proprietario?
Almeno 6 mesi prima della scadenza, con raccomandata.
Cosa succede se l’inquilino non lascia la casa?
Alla scadenza il proprietario può avviare lo sfratto per finita locazione davanti al giudice.
Non esiste un modulo unico nazionale: questo modello è scritto da ProntoModuli sulla base della norma.
- Legge 9 dicembre 1998, n. 431 (locazioni abitative) · Normattiva