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Contratto di locazione turistica e affitto breve: modulo PDF e Word da scaricare

Aggiornato il 29 ottobre 2026✓ Fonte controllata il 29 ottobre 2026Gratis, senza registrazione
In breve

Per affittare una casa ai turisti per pochi giorni o settimane si usa la locazione turistica: niente vincoli della L. 431/1998, ma ci sono obblighi precisi, come il CIN (codice identificativo nazionale), la comunicazione degli ospiti alla Questura entro 24 ore e la tassazione. Qui c'è il fac simile del contratto.

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Anteprima del modulo Contratto di locazione turistica e affitto breve

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Tra:

si conviene quanto segue: il locatore concede in locazione per finalità turistiche, ai sensi dell'art. 1, comma 2, lett. c), della L. 431/1998, l'immobile ammobiliato sotto descritto:

Art. 1 · Durata

La locazione ha durata dal ______________ (ore ____) al ______________ (ore ____), per n. ____ persone, e cesserà alla scadenza senza necessità di disdetta.

Art. 2 · Corrispettivo

Il corrispettivo totale è di euro ______________, comprensivo di utenze, biancheria e pulizia finale

Art. 3 · Obblighi

L'ospite usa l'immobile con diligenza, rispetta il regolamento della casa e del condominio e non può ospitare più persone di quelle indicate. Il locatore comunica i dati degli ospiti alla Questura entro 24 ore dall'arrivo (art. 109 TULPS), per cui l'ospite consegna i documenti d'identità di tutti.

Art. 4 · Recesso

In caso di disdetta dell'ospite: ______________________________ (condizioni di cancellazione).

Gli obblighi di chi affitta ai turisti

  • CIN: il codice identificativo nazionale dell’alloggio va chiesto online sulla banca dati del Ministero del Turismo, esposto all’esterno e indicato in ogni annuncio.
  • Questura: i dati degli ospiti vanno comunicati entro 24 ore dall’arrivo con il servizio Alloggiati Web (art. 109 TULPS).
  • Imposta di soggiorno, nei Comuni dove c’è: si incassa dagli ospiti e si versa al Comune.
  • Comunicazioni regionali (per esempio i dati statistici sui flussi turistici), che variano da Regione a Regione.
  • Sicurezza: rilevatori di gas e monossido ed estintori, come richiesto dalle regole sul CIN.

Le tasse

Per le locazioni brevi (fino a 30 giorni) il proprietario persona fisica può scegliere la cedolare secca: 21% per un immobile, 26% per gli altri. Se si affittano molti appartamenti l’attività si presume imprenditoriale. Se il pagamento passa da un portale, il portale può trattenere la ritenuta.

Registrazione

I contratti che durano in tutto fino a 30 giorni nell’anno con lo stesso ospite non vanno registrati.

Domande frequenti

Cos’è il CIN?

Il codice identificativo nazionale degli alloggi per uso turistico: si chiede online al Ministero del Turismo e va esposto e indicato negli annunci.

Bisogna comunicare gli ospiti alla Questura?

Sì, entro 24 ore dall’arrivo, con il servizio Alloggiati Web.

Quanto si paga di tasse sugli affitti brevi?

Con la cedolare secca il 21% per un immobile e il 26% per gli altri.

Il contratto turistico va registrato?

Non se dura in tutto non più di 30 giorni nell’anno con lo stesso ospite.

Fonti

Non esiste un modulo unico nazionale: questo modello è scritto da ProntoModuli sulla base della norma.

  • D.L. 24 aprile 2017, n. 50, art. 4 (locazioni brevi) · Normattiva
Ultimo controllo delle fonti: 29 ottobre 2026. Le informazioni sono di carattere generale: per casi particolari chiedi all'ufficio che riceve il modulo.

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