Contratto preliminare di compravendita: modulo PDF e Word da scaricare
Il preliminare (il «compromesso») impegna venditore e compratore a firmare il rogito entro una data, a un prezzo stabilito, di solito con una caparra confirmatoria. Va fatto per iscritto e registrato entro 30 giorni. Per proteggere il compratore conviene farlo dal notaio e trascriverlo. Qui c'è un fac simile di base.
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Scrivi i dati qui sotto e scarica il PDF già compilato, pronto da stampare e firmare. I dati restano sul tuo computer: il PDF viene creato nel tuo browser e noi non li riceviamo.
Cosa contiene
- le parti e l’immobile, con i dati catastali e la conformità urbanistica e catastale;
- il prezzo e come si paga: caparra, eventuali acconti, saldo al rogito;
- la data entro cui firmare il rogito e il notaio;
- la consegna dell’immobile, libero o occupato;
- le dichiarazioni del venditore: niente ipoteche o vincoli (o la loro cancellazione), impianti, APE, spese condominiali pagate.
Caparra confirmatoria o acconto
- Caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.): se il compratore non firma il rogito perde la caparra; se è il venditore a tirarsi indietro, deve restituirla raddoppiata.
- Acconto: è un anticipo sul prezzo e va restituito se il contratto non si conclude, salvo i danni.
Registrazione
Il preliminare va registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni: imposta fissa di 200 euro più lo 0,50% della caparra e il 3% degli acconti (se la vendita non è soggetta a IVA), che poi si scalano dalle imposte del rogito, più il bollo. Se c’è un’agenzia immobiliare, la registrazione spetta anche a lei.
Il preliminare fatto dal notaio si può trascrivere (art. 2645-bis c.c.): così il compratore è protetto se il venditore vende ad altri, ha debiti o ipoteche nuove prima del rogito.
Domande frequenti
Il compromesso va registrato?
Sì, entro 30 giorni, con 200 euro di imposta fissa più lo 0,50% sulla caparra e il 3% sugli acconti, scalabili al rogito.
Cosa succede se il compratore si tira indietro?
Con la caparra confirmatoria la perde; se si tira indietro il venditore, restituisce il doppio.
Il preliminare si può fare senza notaio?
Sì, come scrittura privata registrata. Dal notaio però si può trascrivere e protegge di più il compratore.
Non esiste un modulo unico nazionale: questo modello è scritto da ProntoModuli sulla base della norma.
- Codice civile · Normattiva
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