Contratto di locazione commerciale: modulo PDF e Word da scaricare

Tra:

si conviene quanto segue: il locatore concede in locazione al conduttore l'immobile sotto descritto, da adibire esclusivamente all'attività di ______________________:

Art. 1 · Durata

La locazione ha durata di sei anni (nove per attività alberghiere), dal ______________ al ______________, e si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni se non viene comunicata disdetta con lettera raccomandata almeno dodici mesi prima della scadenza (diciotto per le attività alberghiere). Alla prima scadenza il locatore può negare il rinnovo solo per i motivi dell'art. 29 della L. 392/1978.

Art. 2 · Canone e aggiornamento

Il canone annuo è di euro ______________ oltre IVA se dovuta, in rate mensili anticipate di euro ______ entro il giorno ____ di ogni mese. Il canone sarà aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione ISTAT (art. 32 L. 392/1978).

Art. 3 · Deposito, recesso, avviamento

Il conduttore versa un deposito cauzionale di euro ______ (non più di tre mensilità). Può recedere per gravi motivi con preavviso di sei mesi (art. 27 L. 392/1978) e anche liberamente con lo stesso preavviso. Restano salvi l'indennità per la perdita dell'avviamento e il diritto di prelazione previsti dagli artt. 34 e 38 della L. 392/1978.

Art. 4 · Uso, spese e registrazione

Il conduttore non può mutare l'attività né sublocare o cedere il contratto senza consenso, salvo i casi dell'art. 36 L. 392/1978. Gli oneri accessori sono a suo carico secondo l'art. 9 L. 392/1978. Il contratto sarà registrato entro trenta giorni.